Пятиэтажный крупнопанельный жилой дом на ул. Тузовского, 34

Ссылка на документацию здесь

Мы ждем чудес, мы верим в сказку,
Мы дружим, любим, мы творим…
И в этот добрый зимний праздник,
Когда горят вокруг огни,
Когда нарядно светит елка,
Гремят салюты каждый час,
Пусть счастье к нам зайдет надолго,
Пусть радость не оставит нас.
Пускай все сбудутся желанья,
Уйдет бесследно грусть-тоска.
Любви, тепла, очарованья,
Чудес волшебных на века!

Труда и мира, С Первым мая.
Задора, страсти, пылкости и рвенья,
Пусть этот день началом легким станет
Для всех, кто ждет в делах своих везенья!

Агентства недвижимости Новокузнецка, приезжие гости с Алтайского края, Кемерово и Кемеровской области, Челябинск, Новосибирск, Санкт-Петербург, тренера и бизнес-мастера, Газпромбанк, Сбербанк, ВТБ, АИЖК — 2 апреля собрала внутри своих стен гостиница «Park Inn by Radisson Novokuznetsk» на второй Сибирский Форум Недвижимости — 2019. Огромный поток знаний, живое общение с мастерами своего дела каждый раз вносит новшество в нашу работу и личный опыт. Не обошлось в этом году и без приятных моментов — розыгрыш призов от Газпромбанка, кофе-брейка, фото/видеосъёмки и музыкальной программы. Огромное спасибо организаторам таких мероприятий за возможность развиваться в нашей профессии Риэлтор.

Давно лелеешь мечту, но на неё не хватает средств? Есть решение!

Большая компания нуждается в лучших кадрах, которыми являются наши сотрудники.
О чем жалеют наши сотрудники
О том, что упустили много времени долго не решаясь работать с АН «Дом Плюс»‼

Ведь мы предлагаем:

1. Профессиональный коллектив
2. Бесплатное корпоративное обучение
3. Высокий уровень дохода
4. Корпоративную насыщенную жизнь
5. Самостоятельность в деловом подходе

В наше время большая часть покупок недвижимости происходит за счёт кредитных средств банка.

Одобряя ипотеку через наше агентство — у Вас будет много преимуществ:

• Для лиц получающих заработную плату на карту, мы поможем правильно и БЕСПЛАТНО одобрить ипотеку в Вашем банке.
• Заявки на одобрение ипотеки отправляются сразу в несколько банков, Вам остаётся только выбрать лучший для Вас вариант.
• Наши заявки будут рассмотрены в первую очередь, т.к. мы являемся официальными партнёрами банков нашего города.
• Для клиентов подавших заявку через наше агентство — партнёры предоставляют скидку.
• Мы так же можем помочь с проверкой кредитной истории.

И самый значимый плюс работы с нашим агентством — это экономия времени. Всю работу мы делаем сами. Вам остаётся лишь приехать на подписание кредитного договора в заранее согласованное время.

Если у Вас уже есть одобренная ипотека под высокий процент — поможем его уменьшить.

Рады видеть вас по адресу: пр-т Октябрьский 4, АН «ДомПлюс».

А так же рады помочь консультациями по телефону: 8-913-328-06-86

С прекрасным праздником весны
Мы Вас сердечно поздравляем.
Здоровья, счастья и любви
От всей души мы Вам желаем!

И солнце пусть Вам ярко светит,
И птички радостно поют,
Пусть в Вашем доме воцарятся
Веселье, мир, тепло, уют.

Когда вокруг звенит капель
И раздается птичек пение,
Почувствуйте весны приход —
Примите наши поздравления!

Как будут выглядеть продажи жилой недвижимости через 3 года? Всё это и многое другое Ирина Александровна узнавала на Российском инвестиционном форуме Сочи 2018 «Инновационные технологии рынка» организатором, которого является ПАО «Сбербанк».

В Сочи прошла конференция «Инновации рынка недвижимости», в которой приняли участие более 1 500 представителей крупнейших застройщиков и агентств недвижимости страны, представителей государственной власти, участников из смежных областей. Данный форум проходил с 9 по 11 февраля 2018. На форуме выступало большое количество известных людей. Спикерами конференции стали представители руководства Сбербанка, крупнейших IT-компаний (Яндекс, Google, Mail.ru, AMO), маркетинговых агентств, российских застройщиков и агентств недвижимости. Николай Васев, директор дивизиона «ДомКлик» на конференции анонсировал запуск проекта «ДомКлик Pro»: «Начиная уже с сегодняшнего дня, наши партнеры могут заходить на pro.domclick.ru и подавать заявки на ипотеку по упрощенному режиму — 12 полей и нет анкеты». Это пятая, юбилейная конференция Сбербанка. Традиционно мероприятие собирает руководство и партнеров банка, в числе которых руководители крупнейших застройщиков страны, агентств недвижимости, представители крупнейших СМИ и другие участники рынка недвижимости.

Генеральным спонсором данного мероприятия выступил банк ВТБ 24 при поддержке журнала «Вариант», Лиги риэлторов Кузбасса и Ассоциации риэлторов Кемеровской области.
Планета Боулинг, находящийся в ТРЦ «Глобус» приветливо встретил нас в стенах своего здания. В игре принимали участие 18 команд.
Дружная атмосфера и настрой на победу помогли нашему агентству недвижимости «Дом Плюс» занять почётное второе место. В связи с итогами игры нам подарили специальный приз победителю от журнала «Вариант» и сайта «Вариант¬-НК» — размещение баннера на наш вкус и цвет в течение одного месяца.

Организаторами мероприятия выступили Администрация Кемеровской области и города Новокузнецка, а также АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области». Генеральный спонсор проекта «Газпромбанк» (акционерное общество).
Открывали ярмарку пресс-конференция «Перспективы жилищного строительства в г. Новокузнецке» в которой приняли участие Александр Шнитко — и.о заместителя Губернатора Кемеровской области, Сергей Кузнецов — Глава города Новокузнецка и Юлия Шматок — директор АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области».
За два дня ярмарку посетили более 1000 человек, которые интересовались вопросами о приобретении и продаже жилья, оформлении ипотеки, оформление ипотеки и использовании материнского капитала. Посетители ярмарки были не только жители Новокузнецка, но и гости с Междуреченска, Белово, Прокопьевска, Мысков и Осинников.
Для специалистов отрасли на ярмарке работали круглые столы, дискуссионные площадки. Конференции и обучающие семинары.
Мы посетили круглый стол «Ипотека 2017. Новые продукты и тренды». Банки нашего города — Газпромбанк, АО КББ, ВТБ24, Сбербанк, Россельхозбанк, АИЖК Кемеровской области с огромным удовольствием рассказали нам о своих процентных ставках, интересных программах и выгодных приобретениях жилья в ипотеку для каждого клиента и покупателя.
Кроме этого для риэлторов города Новокузнецка был проведён тренинг по увеличению объёмов продаж «Результат на раз, два, три». Около 100 специалистов своего дела поделились друг с другом незабываемым опытом, освежили свои знания и, конечно же, получили море эмоций и хороший заряд на продуктивную работу.
Наши посетители приобрели ценную и важную для себя информацию, узнали о самых выгодных условиях приобретения жилья, получили бесплатные консультации мастеров своего дела, а также поучаствовали в розыгрыше ценных призов для обустройства дома.
По итогам анкетирования 98% участников оценили участие в ярмарке как эффективное и полезное. Таким образом, можно с уверенностью сказать, что мероприятие прошло очень успешно, как по количеству посетителей, так и по оценкам участников.

В программе Форума был мастер-класс (микс) от членов Правления Российской Гильдии Риэлторов (бизнес-тренеры из Москвы и Санкт-Петербурга), брифинг от партнеров на рынке недвижимости (застройщиков, банкиров, страховщиков, оценщиков), неформальное общение с Президентом РГР Виноградовым В.Н., гала-ужин, участие в официальном открытии зимнего сезона в Шерегеше!

План комплекса включает в себя несколько домов, — срок сдачи IVкв. 2016 года.

Возможно увеличение площади квартиры за счет перепланировки и объединения. Рассрочка до сдачи дома в эксплуатацию. Установлен детский городок на площадке возле дома. После выполнения благоустройства возле дома будет выполнена стоянка для парковки автомашин

ОТДЕЛКА КВАРТИР.

Квартиры в доме будут сдаваться качественной отделкой «под ключ»

* Затирка монтажных швов и отверстий;

* Установка входной и внутренних дверей;

* Установка пластиковых оконных блоков, с обналичкой, с подоконной доской, с установкой фурнитуры;

* Потолки — окраска водоэмульсионной краской;

* Стены — наклейка обоев;

* Полы — настил линолеума с монтажом плинтуса;

* В ванной комнате и туалете — окраска стен водоэмульсионной краской, полы — гидроизоляция, укладка плитки.

Готовая инфраструктура

Данный дом расположен в живописном месте на берегу реки Томь. Несколько минут ходьбы и Вы на автобусной остановке «Толбухина». Рядом с домом расположены аптека, почтовое отделение и филиал Сбербанка РФ (Пушкина,22), Дворец культуры им.Маяковского (ул.Пушкина,26), школа, администрация района и продовольственные магазины. Благодаря хорошей подъездной дороге к жилому дому, расположенными рядом индивидуальными гаражами и объектами социально-бытового назначения данный дом является востребованным и перспективным.

Офис продаж: г. Новокузнецк, пр-т. Октябрьский, д.4.

тел. 8(3843)70-09-70, 8-913-328-0686.

http://domplus.su/newsflats/, domplus@mail.ru

Агентство было удостоено награды, как активный партнер банка. Все клиенты ПАО «Банк Москвы», оформляющие ипотеку через АН «Дом плюс» получают скидку в размере 0, 25% от ипотечной ставки, предоставляемой банком.

АН «Дом Плюс» в очередной раз посещает данное мероприятие. Вот что говорит Директор агентства недвижимости «Дом Плюс», член правления Ассоциации риэлторов Кемеровской области, президент-элект Национальной палаты недвижимости Ирина Зайцева:

«Я посещаю жилищные конгрессы вот уже пятый год подряд. Для меня это и живое общение с коллегами, и часть работы. В следующем году мне предстоит возглавить Палату Российской недвижимости, состоится первый Сибирский форум и съезд Национальной палаты недвижимости в Шерегеше. Необходимо было решить ряд вопросов, связанных с этими событиями.

Безусловно, главные ожидания в этом году были связаны с законом о риэлторской деятельности. В прошлом году его отправили на доработку — форма регулирования риэлторской деятельности путем СРО была отклонена. Также не поддержали предложение Российской гильдии риэлторов внести профессию риэлтора в перечень трудовых дисциплин РФ. Было важно обсудить, в каком направлении эта работа ведется сейчас.

На конгрессе два ведущих профессиональных объединения — РГР и Национальная палата недвижимости — приняли решение объединить свои усилия в продвижении закона. Речь идет и о написании проекта, и о согласовании с депутатским корпусом. На сегодняшний день закон о риэлторской деятельности находится на контроле у «Единой России».

На мой взгляд, жилищный конгресс позволяет взглянуть на свою работу со стороны. Находясь в Новокузнецке, мы словно варимся в собственном соку: мы не знаем, что происходит в других областях, не видим общей картины. А здесь перед тобой открывается огромное разнообразие того, как работают другие агентства, какие услуги они предлагают, какие техники используют. К примеру, очень интересное выступление получилось у руководителя директора агентства недвижимости «Перспектива 24» из Уфы Рима Хасанова. Он рассказал, как буквально за четыре года смог выбраться из банкротства и создать успешную компанию. До того, как оказаться на грани краха, он не делал ставки на недвижимость. Его привлекали другие сферы. Однако жизнь повернула так, что сегодня он активно осваивает риэлторский бизнес, имеет в подчинении около 400 сотрудников и восемь офисов в разных городах. Ему удалось потеснить в Уфе даже федеральные агентства. И это по-настоящему вдохновляющая история для тех, кто не верит, что у риэлторов есть будущее.

Запомнилось выступление Елены Максимчи, директора агентства недвижимости «Гранат» из Перми. Она рассказала, как у них построено обучение новых сотрудников. В структуре агентства создан специальный учебный центр, в течение трех месяцев новички знакомятся с теорией, практикой, ведется мощная тренерская работа. В результате чего в агентстве смогли поднять процент тех, кто остается в профессии — с 5—7 до 38-и процентов. Это впечатляющий показатель! И он говорит

о том, что мы теряем новых специалистов не из-за специфики работы, а из-за того, что ни были плохо подготовлены. Со спикером мы договорились обменяться учебными программами. И использовать их уже в Новокузнецке.

В целом, прозвучало много интересных тенденций: так, спрос на региональных рынках недвижимости стали формировать приезжие из Ближнего зарубежья. К примеру, Казахстана. И наш город в этом не исключение. Другая тенденция: участие в строительстве иностранных инвесторов — из Японии, Китая. Им также интересны регионы: здесь дешевле земля. Все это нам, риэлторам, нужно знать. Чтобы понимать, с кем мы будем работать, какие запросы появятся у населения и как мы можем их удовлетворить».

АН «Дом плюс» приняло в нем активное участие. Были разыграны призы от агентства и проведены консультации посетителей ТРЦ «Планета»

Что можно подтвердить не только нашими словами, но и голосованием новокузнечан. Данный опрос проходил не так давно на сайте «ВашГород» и по результатам голосования мы заняли первое место. В связи с данными событиями мы хотим от лица всего коллектива выразить огромную благодарность нашим клиентам, которые откликнулись на голосование и поддержали нас.

АН «Дом Плюс» работает на рынке недвижимости с 1994 года. Именно благодаря работе наших экспертов с клиентами на позитивных эмоциях и доверительных отношениях, на быстроте и легкости сделок мы являемся долгожителями города.

Наша команда ценит обратную связь и нам важно знать Ваше мнение. Спасибо Вам за поддержку.

5 октября ПАО «Банк Москвы» провел турнир по боулингу среди партнеров Агентств Недвижимости. Командный дух и воля к победе в очередной раз помогли нашей команде занять почетное первое место.

На съезде Национальной палаты недвижимости, был выбран президент-элект. Через год возглавить Палату Российской Недвижимости предстоит директору АН «Дом Плюс» И.А.Зайцевой.

Ø Комфорт — 12 этажные монолитные дома, благоустроенная внутренняя территория, освещенные закрытые дворы, невысокая этажность, подготовка под отделку и с отделкой!

Ø Безопасность — закрытая охраняемая территория, система видеонаблюдения, служба консьержей!

Ø Доступность — 15 минут пешком до метро!

Ø Функциональность — продуманность планировочных решений!

Ø Индивидуальность —вентилируемые фасады, облицовкой из керамогранита , яркая колористика и детально проработанный ландшафтный дизайн!

Ø ДДУ по ФЗ № 214 со страхованием!

Возможность использования МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА!!!

Если вы читаете эту статью, то, скорее всего, вы уже занимаетесь продажей своей квартиры, и процесс складывается далеко не так, как вы этого хотели. Возможно также, что вы только планируете осуществить сделку с недвижимостью, и у вас возник вопрос — заняться этим самостоятельно или обратиться к услугам агентства по недвижимости? Обо всём этом нам рассказала менеджер по недвижимости агентства недвижимости «DPRealty „Дом плюс“».

Я как специалист, имеющий опыт работы в этой сфере, могу вам ответить однозначно, что лучше все вопросы, связанные с недвижимостью, решать только с помощью профессионалов. Причин здесь несколько.

Во-первых, это безопасность. Недвижимость является одним из самых дорогостоящих приобретений человека, поэтому здесь нужно определить для себя, готовы ли вы рисковать своим единственным жильём, планируя заниматься процессом продажи самостоятельно.

Во-вторых, квартиру всегда хочется продать максимально дороже, чтобы не продешевить.

Сейчас на нашем рынке жилья представлено до 10 000 предложений о продаже. Просмотрев издания по недвижимости, вы удивитесь, что цены на похожие квартиры абсолютно разные. Соответственно, человеку, который впервые решил заняться продажей своей недвижимости, будет сложно сориентироваться в том, какую выставить цену на свою квартиру. Я продаю квартиры каждый день, и точно знаю, за сколько и когда купят вашу квартиру, так как являюсь профессионалом. По вопросам недвижимости лучше всего консультироваться с профессиональным риэлтором, хотя окончательное решение, конечно же, будет только за вами.

Где найти достойных специалистов?

Есть несколько мифов о риэлторах, которые не искореняются годами. Вот некоторые их них:

Чтобы быстрее продать вашу квартиру, риэлторы сбивают цену. На самом деле риэлтор рекомендует вам скорректировать стоимость жилья, если оно не продаётся на протяжении нескольких месяцев.

Все риэлторы жулики. С появлением интернета проверить информацию про какого-то конкретного агента не составляет никакого труда. Если вы действительно работаете с недобросовестной компанией, найдёте много нелестных отзывов о нёй в глобальной паутине.

Чтобы быть уверенным в надёжности агентства, обратите внимание на следующие моменты:

— наличие сертификата, дающего право заниматься своей деятельностью;

— опыт работы на рынке недвижимости;

— состоит ли агентство в профессиональном сообществе. В нашем городе их два — СРО «Ассоциация риэлторов Кемеровской области» и СРО «Лига риэлторов Кузбасса».

Последний пункт самый важный, поскольку он гарантирует, что работники агентства прошли обучение, имеют сертификаты, удостоверение, агентство обеспечивает юридическое сопровождение сделок и так далее. В общем, работа ведётся по всем необходимым стандартам.

Что будет происходить, если продавать квартиру самостоятельно?

Итак, вы подали в издания по недвижимости свое частное объявление, установили примерную рыночную стоимость и ждёте результата. Что будет дальше?

В первый месяц ваше объявление, как правило, просматривает огромное количество посетителей. В основном это риэлторы, но, наверняка, есть и собственники, которые приходят посмотреть ваше жильё, торгуются, а после говорят, что подумают и перезвонят позже. Большой поток людей дает вам ощущение того, что жильё купят и без торга, по установленной стоимости, и вы, воодушевившись, начинаете подыскивать себе альтернативное жильё. А дальше происходит следующее: ознакомившись с вашим предложением, поток клиентов значительно снижается. Так что не стоит рассчитывать на то, что только лишь дав объявление, вы продадите квартиру.

Если вы все-таки обратились к риэлтору, но работаете с ним без договора, поверьте, что ничего хорошего из этого не выйдет. Ведь договор — это отсутствие обязательств. С одной стороны продавец не берёт на себя обязательства платить за работу, а у риэлтора, соответственно, нет мотивации заниматься активной продажей вашего жилья, ведь в конечном итоге вы можете не заплатить.

Также хочется отметить, что ни один уважающий себя риэлтор не будет работать без договора. Без этого документа чаще всего работают новички. Они, таким образом, получают опыт, нарабатывают практику, но помогут ли они качественно провести сделку? В этом нет никакой уверенности. Если цена вашей квартиры завышена, то так вы только поможете конкурентам продать более дешёвые аналогичные варианты. Нередко бывает и так, что риэлторы в первую очередь показывают варианты тех клиентов, с которыми у них заключены договора на продажу квартир по более низкой цене. И только после этого могут предложить ваш более дорогой вариант. Скорее всего, такая схема не принесёт ничего хорошего.

Вот еще одна ситуация, в которой вы можете оказаться, не заключив с агентством договор. Ожидайте, что скорее всего начнётся хаос — вашу квартиру могут выставлять разные агентства, причем чтобы заинтересовать покупателя многие будут предлагать самую низкую цену. Устав от бесконечного поиска покупателей многие продавцы уже от отчаяния соглашаются на продажу своего жилья за не самую хорошую цену.

Заключив с агентством недвижимости договор, вы не будете тратить своё время на бесполезные показы. Профессиональный риэлтор поможет вам найти потенциальных покупателей, и всегда будет держать в курсе происходящих событий. На протяжении всех этапов сделки купли-продажи может возникнуть целый ряд непредвиденных обстоятельств, а эксклюзивный договор с клиентом предусматривает индивидуальное решение любых проблем.

Агентство недвижимости «Дом плюс» желает своим клиентам только удачных сделок!

г. Новокузнецк, пр. Октябрьский, 4, тел. 70-09-70.

На этой неделе члены СРО «НП „Лига риэлторов Кузбасса“ приняли участие в традиционном Деловом завтраке, который проводят в уютном ресторане „Шаляпин“ наши друзья — члены СРО „Ассоциация риэлторов Кемеровской области». Эта неформальная встреча, в которой участвовали 26 человек, была полезной для профессионалов и прошла в тёплой атмосфере.

На повестку были вынесены два вопроса. Председатель правления СРО «НП „Лига риэлторов Кузбасса“ Игорь Викторович Глущенко подготовил выступление о взаимодействии риэлторов Новокузнецка на местном рынке недвижимости в условиях вхождения на рынок недвижимости города федеральной сети. А вице-президент СРО „Ассоциация риэлторов Кемеровской области“ Юлия Анатольевна Сапожкова — о проблемах взаимодействия с одним из кредитных учреждений города по вопросам, связанным с ипотекой.

Кроме того, член правления СРО «НП „ЛРК“ и генеральный директор ООО „Центр недвижимости“ Виктор Николаевич Храмцов предложил включить в повестку третий вопрос: о взаимодействии участников рынка недвижимости по вопросам безопасности. Обсудить эту проблему Виктор Николаевич посчитал актуальной в связи с недавним нападением неадекватных собственников недвижимости на женщину-оценщика, которая в одиночку пришла сделать оценку квартиры в Новоильинском районе.

В первом выступлении Игорь Викторович Глущенко рассказал собравшимся о своих переговорах с представителями действующей в Новокузнецке федеральной сети. А многие участники Делового завтрака, лично столкнувшиеся с работой в Новокузнецке сотрудников этой сетевой организации, с возмущением рассказывали о поведении и делах представителей этой федеральной сети. Большинство собравшихся высказалось за то, чтобы в интересах клиентов и цивилизованного рынка объявить бойкот представителям шокировавшей их сетевой организации в Новокузнецке.

В итоге было принято решение о создании совместной рабочей группы из членов СРО «НП „ЛРК“ и СРО „АРКО“ для выработки плана действий: как лучше законно и цивилизованно поступить в отношении этой федеральной сети. В ходе анализа этой проблемы и выработки методов её решения, члены группы планируют изучить опыт решения подобной ситуации в других регионах страны.

В ходе встречи прозвучали и нотки самокритики. Одни участники Делового завтрака говорили о том, что бороться с поведением конкурентов, которое они считают недостойным, можно и улучшением качества своих услуг, более внимательным отношением к покупателям недвижимости. А другие участники встречи высказались о проблеме честной солидарности: если в будущем бойкот будет объявлен, все проголосовавшие за эту или другую акцию должны быть верны своему слову, а не сотрудничать тайно с отвергнутой организацией ради выгоды.

Первая проблема оказалась настолько злободневной и вызвала такие бурные эмоции, что её обсуждение отняло львиную долю времени, отведённого на этот Деловой завтрак. Вторая и третья проблемы тоже были озвучены, но обсудить их как следует уже не получилось. Однако другие наболевшие вопросы решено было не забывать. Обсудить на следующей такой встрече и в иных формах. К примеру, проблему безопасности, поднятую Виктором Николаевичем Храмцовым, готов поднять на своих страницах журнал о недвижимости «Вариант в Новокузнецке».

И в заключение хочется поблагодарить вице-президента СРО «АРКО» Сапожкову Юлию Анатольевну, благодаря предложению которой члены СРО «НП „Лига риэлторов Кузбасса“ приняли участие в этом Деловом завтраке. И выразить надежду, что такое дружеское общение двух риэлторских ассоциаций региона станет доброй традицией.

Руководителем в сфере комитета работы в сфере недвижимости по Кемеровской области, в рамках торгово-промышленной палаты была выбрана Сапожкова Юлия Анатольевна.

Гости расскажут об особенностях покупки вторичного жилья и квартир от застройщиков в «северной столице», о стоимости квартир в зависимости от дислокации и качества и т.д.

Как рассказала директор АН «Дом плюс» Зайцева Ирина Александровна специалисты АН «Вариант» представят реальные квартиры стоимостью от 2 млн. рублей.

Встреча состоится по адресу: ул. Орджоникидзе 23, офис ВТБ Банка Москвы. Начало в 12.00.

Кто имеет право на получение

Возможность получить материнский капитал (МСК) появилась у наших граждан 1 января 2007 года, рассказывает юрисконсульт офиса «Крылатское» компании «Инком-Недвижимость» Евгения Маева, замечая, что с 1 января 2015 года сумма составляет 451 тысячу рублей.

Она объясняет, что на сертификат могут претендовать семьи, в которых рождается или усыновляется второй и последующие дети, но может быть получен лишь один раз после того, как только в загсе будет оформлено свидетельство о рождении или усыновлении ребенка. Для этого родителям необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФР) по месту регистрации, пребывания или фактического пребывания и заполнить соответствующий бланк заявления.

Как получить средства

«Любая попытка обналичить материнский капитал наверняка привлечет внимание правоохранительных органов! Если семья собирается купить жилой дом с участком, то важно знать, что средства нельзя направлять на покупку земли, а также дачи, так как она не является жилым помещением», — предупреждает ведущий юрист Европейской юридической службы Оксана Красовская.

Однако для направления средств на улучшение жилищных условий заявитель нужно предоставить в пенсионный фонд пакет документов, включающий письменное заявление, сертификат или его дубликат, документы, удостоверяющие личность, место жительства или пребывания, а также страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, говорит Маева из «Инком-Недвижимости».

Перечисление средств материнского капитала осуществляется пенсионным фондом не позднее, чем через два месяца с даты принятия заявления, если речь идет о приобретении по договору купли-продажи. «На практике перевод денежных средств происходит в течение четырех-пяти месяцев», — уточняет Маева.

Применение в недвижимости

Материнский капитал предоставляется не конкретному ребенку, его можно потратить в интересах всей семьи. Улучшение жилищных условий, пожалуй, самое популярное применение МСК, говорит Красовская.

По ее словам, деньги можно направить на приобретение жилого помещения или доли в нем, строительство дома с привлечением строительной организации. Закон также разрешает потратить МСК на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика или в качестве компенсации на эти нужды, говорит юрист.

Кроме того, замечает Красовская, маткапитал идет на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья, погашение основного долга и уплату процентов по таким займам, а также оплату участия в долевом строительстве или вступительного взноса в качестве участника жилищных кооперативов.

Жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей, говорит заместитель руководителя юридического департамента Est-a-Tet Вера Богучарова.

Ход сделки

Если покупается готовое жилье, то выделение долей происходит при регистрации сделки. Когда приобретается квартира в строящейся новостройке, в том числе по ДДУ или в ипотеку, родитель, в чьей собственности находится объект, должен предоставить в пенсионный фонд нотариальное обязательство, что недвижимость будет оформлена в общую собственность членов семьи в течение шести месяцев после перечисления материнского капитала или снятия ипотечного обременения, рассказывает Маева. Она отмечает, что каких-то особых правил выделения долей нет, все происходит «по соглашению».

Перед подписанием договора купли-продажи квартиры с использованием МСК продавец открывает счет в банке. «Счет должен быть открыт обязательно, его номер указывает владелец сертификата МСК при подаче заявления в территориальный орган ПФР», — акцентирует внимание юрисконсульт. Затем покупатель подает документы на государственную регистрацию.

В завершении он предоставляет в ПФР пакет документов, включающий копию зарегистрированного договора купли-продажи жилого помещения и копию свидетельства о праве собственности.

Если недвижимость приобретена по договору с рассрочкой платежа, то в дополнении потребуется справка лица, осуществляющего отчуждение, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору, говорит Красовская.

Квартира в новостройке покупается путем заключения договора долевого участия или вступления в жилищно-строительный кооператив. В первом случае в ПРФ необходимо предоставить копию договора участия в ДДУ и документ, содержащий сведения о внесенной сумме МСК, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору, рассказывает Маева.

В случае вступления в ЖСК средства маткапитала направляются на выплату паевых взносов. Здесь в ПРФ предоставляется выписка из реестра членов кооператива, справка о внесенной сумме, о неоплаченном «остатке» паевого взноса и копия устава кооператива.

Жилье в кредит

«Если вы решили направить материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке, то нужно определиться с банком, который предоставляет наиболее выгодные условия», — отмечает Красовская.

Далее в пенсионный фонд предоставляются копия кредитного договора и копия договора об ипотеке, прошедший государственную регистрацию, а также базовый пакет документов.

«После заемщику необходимо предоставить в банк выписку из ПФР об остатке на счету и сертификат материнского капитала. Рассмотрение заявки на ипотеку может составлять от 1 до 1,5 недели, — рассказывает генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Однако средства МСК можно использовать и в качестве частично-досрочного погашения по кредиту.

«В данном случае рассмотрение заявки на ипотеку занимает 3 рабочих дня. Как только средства маткапитала поступают на счет, банк зачисляет их в счет погашения основного долга заемщика, тем самым сокращая переплату по банковским процентам и уменьшая или срок кредитования, или размер ежемесячного платежа», — поясняет эксперт.

ИЖС за счет маткапитала

«С 2010 года у родителей появилась возможность осуществлять строительство или реконструкцию дома как с привлечением строительной организации, так и без», — рассказывает Маева. По ее словам, в первом случае в ПФР необходимо предоставить копию разрешения на строительство, оформленную на владельца сертификата или на супруга, копию договора строительного подряда, копию документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, документ, подтверждающий наличие у заявителя банковского счета с указанием реквизитов.

Риэлтором (от англ. realtor) называют агента по продаже недвижимости или операциям с недвижимостью, другими словами — торговца недвижимостью. Для России данная профессия относительно нова, первые риэлторские компании появились в стране в начале 90-х годов 20 века. А в 1996 году был неофициально проведен первый День риэлтора, инициатором установления которого выступила Московская профессиональная гильдия, с целью отметить вклад отечественных риэлторов в формирование цивилизованного рынка недвижимости в России и достижения сотрудников в данной отрасли. Первый профессиональный праздник российских риэлторов решили проводить в третью субботу декабря, в канун продолжительных новогодних и рождественских праздников, и — традиция сравнительно быстро распространилась, а День риэлтора стал отмечаться шире и торжественнее. Сегодня в честь праздника во многих городах страны проводятся различные мероприятия (самого разного плана и масштаба), но для самих риэлторов — это не только повод отдохнуть и поздравить коллег с праздником, но и реальная возможность встретиться в кругу старых добрых друзей, единомышленников, в непринужденной обстановке наладить новые контакты и связи. Стоит отметить, что «Национальный совет российской гильдии риэлторов» в 2008 году предложил для празднования «Дня российского риэлтора» другую дату — 8 февраля, но пока она не прижилась в профессиональных кругах.

23 года надежной работы, профессиональной помощи в сделках с недвижимостью, юридических консультаций. Мы помогаем людям не просто совершить сделку, а исполнить желание — приобрести квартиру своей мечты!
Спасибо Вам за доверие! Спасибо, что Вы с нами!

Заместитель председателя правительства РФ Ольга Голодец предлагает в наступающем 2016 году разрешить тратить 20 тысяч рублей из материнского капитала на любые цели. Это вынужденная мера в связи со сложной экономической ситуацией в стране: так, в этом году было подано примерно 1 800 000 прошений о выдаче 20 тысяч рублей из материнского капитала наличными; 1,5 миллиона заявок одобрено.

Облегчит ли данная программа финансовое положение семей с двумя и более детьми? На этот вопрос нам ответил проректор национального исследовательского университета «Высшая школа экономики» Григорий Канторович:

«Конечно, если, к примеру, разделить 20 тысяч рублей на 12 месяцев и сравнить эти деньги с ценами в магазинах, то становится совсем печально. Существенной поддержки, особенно семьям в крупных городах, эти деньги не принесут. По официальным данным, с января по сентябрь этого года зарплаты россиян упали почти на 10%. Из-за кризиса финансовое положение граждан ухудшается день ото дня. И вот эта программа тому еще одно подтверждение. Только для московских семей помощь в размере 20 тысяч рублей — это несерьезно. Но для регионов, особенно семей, которые проживают в сельской местности и получают зарплаты не более 10 тысяч рублей в месяц, 20 тысяч — это хорошие деньги. Правда, хотелось бы, чтобы государство оказало семьям с двумя и более детьми более ощутимую поддержку в столь непростое для всех время».

По данным статистики сайта частных объявлений «Румотека» и информационного портала «Ваш город» на сегодняшний день средняя стоимость проданных однокомнатных квартир в центральном районе составляет 34000 -31250 рублей квадратный метр, и составила 1100 000—1050 000 рублей. Более того по данным администрации г. Новокузнецка стоимость квадратного метра в 2016году составила 30 020 рублей, на начало 2015 рублей 31 850 рублей за квадратный метр. Как рассказывают различные эксперты, тенденция снижения цен продлиться примерно до 2018 года.

Именно поэтому будет разумнее продать свою квартиру сейчас, начать работу с профессиональным участником рынка — выбрать для себя менеджера по продаже вашей квартиры, выставив ее по адекватной цене, а не весной, когда цена с квартиры продолжит снижаться. Что касается новостроек. Рынок нового жилья так же находится в плачевном состоянии. прос на них упал, в силу того, что у людей попросту нет средств для приобретения жилья стоимостью 45 000—50 000 рублей за квадратный метр. Также появились новые предложения по ценам 37 000рублей за квадратный метр.

Что касается тех людей, которые хотят вложить свои накопленные средства в недвижимость и ничего не потерять, осуществить свои задачи могут с помощью нашего агентства недвижимости и грамотных специалистов, сейчас и весной как раз благоприятное для этого время.

Организатор мероприятия

Ирина, сотрудница HR-отдела транспортной компании, рассказывает о людях, резюме которых она встречает ежечасно на протяжении нескольких месяцев: «Публикуют они резюме во всех рубриках, — рассказывает она. — А когда звонишь и предлагаешь им что-то подходящее, то либо записываются на собеседование и не приходят, либо посылают такими словами.... Я столько за всю жизнь на заборах не прочитала! Не могу понять их мотивы и желания, ведь и доход я предлагаю на 10 000 рублей выше указанного в резюме».

Ирина даже составила список матерщинников и повесила на стене, чтобы коллеги им не звонили. Кто же они такие? Зачем так себя ведут? И чего от них ждать еще? Эксперты выделяют 7 типов странных соискателей.

Тип первый: соискатели-имитаторы

Соискатели этого типа одержимы маниакальным стремлением заниматься поиском работы. Часто такой специалист не особо востребован на рынке труда. Целью становится не реальное трудоустройство, а именно поиск работы. Имитируя бурную деятельность по поиску работы, такой человек пытается оправдать перед близкими свою профессиональную несостоятельность. Он чувствует себя занятым важным делом, проводит все время за компьютером, ездит на деловые встречи, следит за публикациями в прессе, но при этом реально сидит на шее у своих родственников.

Для соискателей-имитаторов характерно завышение своих реальных достижений и навыков в резюме. У опытного рекрутера сразу должен возникнуть вопрос: почему этот специалист так долго не может найти работу? Возможно, потому что в принципе его устраивает «вынужденная безработица».

Тип второй: соискатели — «дайте два»

Эти люди по инерции ищут работу даже после успешного трудоустройства. Они продолжают мониторить рынок труда и пробовать устроиться на разные позиции с целью не упустить более интересного предложения, чем уже полученное.

Конечно, такой кандидат очень рискует со временем быть замеченным работодателем, и он начнет сомневаться в его лояльности к компании. С другой стороны, может, ему повезет, и он трудоустроится на лучших условиях, если захочет.

Такой соискатель выдает себя тем, что старается не афишировать текущего работодателя, не дает ссылки на тех, кто мог бы его рекомендовать, не указывает свое имя или использует псевдоним. С одной стороны, нет ничего особенного в том, что человек не прекращает поиск работы после трудоустройства — это его право. Но если этот процесс затягивается и резюме уже стало заметно на многих сайтах, то рекрутеру стоит подумать, прежде чем приглашать его на собеседование.

Тип третий: соискатели — жертвы недобросовестных кадровых агентств

Это люди, не определившиеся в профессиональной сфере, пытающиеся искать работу параллельно на разные позиции. Они часто прибегают к услугам кадровых агентств или консалтинговых фирм, в результате чего становятся «жертвами» неумело организованного трудоустройства.

В результате человек получает большое количество предложений по работе, совершенно ему не подходящих. Такое сотрудничество с КА может длиться долго, пока человек не догадается о неэффективности поиска. Со временем частые звонки начинают раздражать, и однажды соискатель обрушивает на надоедливого рекрутера град нецензурных слов.

Определить соискателя-жертву легко: как правило, он начинает путаться в том, где и какое именно его резюме размещалось, не может точно сформулировать по телефону, на какую позицию он претендует.

Тип четвертый: соискатели, желающие повысить самооценку

Их на самом деле не интересует трудоустройство. Это люди, которые постоянно повышают свою самооценку. Как только на работе случается какая-то неприятность, они немедленно начинают посматривать налево. Посылают свое резюме на вакансии, приходят на собеседование, обсуждают условия. Потом возвращаются на свое родное место и успокаиваются. Они востребованы, они нужны, их ценят, у них появляется блеск в глазах, уверенность в речи, стройность в походке. Пару слов с начальником о повышении зарплаты — и они уже ценны в собственной компании.

Таких кандидатов можно определить только интуитивно.

Тип пятый: соискатели «в тонусе»

«Тренирующиеся» соискатели специально ходят на ненужные им собеседования, чтобы подготовиться к тому самому главному интервью, которое случится в компании их мечты. И уже никто не застанет их врасплох. Те, кто держит себя «в тонусе», чаще всего сами признаются рекрутеру, что еще не решили точно менять работу, а хотят просто присмотреться.

Тип шестой: соискатели-наблюдатели

Эти люди ходят по собеседованиям, чтобы получить опыт — не прохождения интервью, а интервьюирования. Эти люди не боятся не получить работу, потому что заинтересованы прежде всего в том, чтобы понять, как проводят собеседование. Они стремятся взять инициативу в свои руки. Будьте готовы к тому, что даже если вы объявите им о том, что собеседование пройдено успешно, предложение о работе они не примут.

Тип седьмой: просто неадекватные личности

На протяжении нескольких лет в один известный московский банк на собеседования являлся юноша, который скромно именовал себя «гением» и претендовал на позицию специалиста в группе телемаркетинга. Не все рекрутеры банка знали его фамилию, поэтому иногда у него получалось вновь прорваться. Вот что рассказывает Марина, представитель HR-отдела этого банка: «На массовом собеседовании я не смогла прочитать в его анкете ни слова. Я сказала ему: «Простите, но я не могу разобрать даже Вашего имени». Он ответил: «Конечно. Потому что я гениален».

Далее завязался разговор, который повеселил всех, кто находился в зале. Он говорил о том, что и почерк у него гениальный, и вообще всячески себя восхвалял. Причем совершенно серьезно. Я пыталась иронизировать, но все попытки были равны нулю. Ушел он с тем же высоким мнением о себе».

«Гений» после вуза нигде еще не работал. Спустя некоторое время Марина вновь увидела его на очередном собеседовании в банке — работу он, видимо, так и не нашел. Впечатление складывалось, что у него есть некие психические отклонения.

«Неадекватов», в отличие от остальных типов соискателей, можно определять и отсеивать еще на этапе чтения резюме. С этим согласна Марина, представитель HR-отдела банка: «CV — вещь довольно серьезная, это своего рода паспорт соискателя. В качестве примера приведу «подозрительное» резюме, которое однажды нам прислал кандидат на вакансию оператора на телефоне (орфография и пунктуация сохранены):

«Условия:

• кроме производителей мяса и производителей изделий, содержащих мясо;
• при моей работе на вас: без незаказанных обращений моих (теми, к кому обращаешься), без моей работы за монитором (мониторами) с электронно-лучевой трубкой;
• простои при моей работе на вас (когда я не занят устраивающим меня) не более 35 минут каждый;
• перерывы на еду у меня — в ~ любое время по моему выбору (с дообслуживанием текущего клиента, если это занимает до 20-и минут);
• с возможностью мне если заболею не работать;
• отпуск у меня 28—30 дней в год (не более чем двумя частями (равными друг другу));
• вы мне платите за эту работу не менее 12700 рублей в месяц.

Желательно пишите, в том числе присылайте мне ваш № телефона для перезвона (мои телефонные разговоры иногда подслушиваются).».

На мой взгляд, последняя фраза логично завершает это резюме».

Как себя вести

Если странности обнаружились уже на собеседовании, рекрутер ни в коем случае не должен показывать, что он понимает, что человек не совсем адекватен. Никаких эмоций и жалости, не нужно успокаивать тех, кто нервничает, показывать свое расположение к человеку. Нельзя резко прерывать беседу, но желательно очень быстро закруглиться, объяснить, что резюме будет отправлено на рассмотрение и в течение двух недель кандидату дадут ответ.

Агрессивных соискателей, которые пришли будто бы лишь для того, чтобы объяснить эйчару, как он должен проводить собеседование, можно поставить на место. Есть много разных уловок. Например, один из способов осадить высокомерного соискателя — «подстроиться» под него. Кроме этого, можно провести стресс-интервью. Конечно, это допустимо лишь в том случае, если вы уверены, что способны вывести человека из стрессового состояния и вернуть ему душевное равновесие.

Тех же, кто адекватен, но в силу тех или иных причин просто плывет по течению в потоке вакансий, рекрутер может попытаться поймать в свои сети. Конечно, ни одному эйчару не хочется терять время на встречи с кандидатами, которые ходят просто так. Но всегда должна быть надежда, что удастся сделать специалисту такое предложение, от которого он не сможет отказаться.

В январе-сентябре 2015 года заметно возрасло по сравнению с аналогичным периодом 2014 года количества сведений, выданных из ГКН и ЕГРП. Это объясняется ростом числа услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде. Увеличилось и количество запросов федеральных, региональных органов власти и органов местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия.

Стали чаще запрашивать сведения из ГКН, что связано с началом исчисления с 2015 года налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости в ряде субъектов Российской Федерации. Так, за январь—сентябрь 2015 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года почти в два раза выросло количество выданной информации о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

Предоставление основных государственных услуг

Сведения об объектах недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРП

Сведения об объектах недвижимости, внесенные в ГКН

Предполагающих приобретение квартиры на первичном и вторичном рынке (включая возможность рассмотрения заявок по двум документам — клиентское предложение «Простая ипотека»). «Ипотека с господдержкой» по ипотечным программам Банка ВТБ (ПАО) не предоставляется. При подаче заявки через сервис «БМ-Партнер» предоставляется дисконт к ставке в размере 0,25 процентных пункта. Данный дисконт может суммироваться с дисконтами, предоставляемыми зарплатным клиентам Банка, клиентам сегментов «Люди дела (Отраслевой)» и «МВД», а также с дисконтами по промоакциям для партнеров.

Ввод в эксплуатацию — 2 квартал 2017 года

22 этажный кирпично-монолитный

Высокие темпы строительства (возведено 22 этажа)

Метро в пешей доступности

С полной отделкой (чередование темного/светлого цвета дверей + акриловая ванна, плитка Керама Марацци)

ДДУ

Условия оплаты

· При 100% оплате —скидка 20%

· При рассрочке до 25.06.2017 года— скидка с первого взноса 20%

· При рассрочке на 36 месяцев скидка с первого взноса — 10%

Минимальные цены:

Студии от 25м 1 800 тыс руб
1к кв от 35,7м 2 550 тыс руб
2 евро кв от 42м 3 000 тыс руб
2к кв от 59м 4150 тыс руб

Она даже попала на первый разворот журнала «Вариант», написавшего статью о мероприятии. конгресс посетили свыше 2 тысяч человек из 200 российских городов и 20 зарубежных стран.

Это первое увеличение государственной пошлины с 2010 года, когда они были увеличены в два раза. Поправки уже внесены в Налоговый кодекс Российской Федерации.

На сегодняшний день госпошлина за государственную регистрацию права собственности составляет 1000 рублей, а с 1 января 2015 года она возрастает до 2000 рублей. При этом размер государственной пошлины для юридических лиц возрастет с 15000 до 22000 рублей.

За повторную выдачу свидетельства или выдачу свидетельства после снятия обременения с объекта недвижимости, внесение изменений в ЕГРП, регистрацию права собственности по дачной амнистии пошлина составит 350 рублей вместо 200 рублей.

Государственная пошлина за регистрацию договора участия в долевом строительстве для граждан составит 350 рублей, а для организаций — 6000 рублей.

Но при этом для физических лиц, совершающих юридически значимые действия с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации, на государственные пошлины будет применяться коэффициент 0,7, вплоть до 01.01.2019.

Отлично и от души поговорили. Сразу же понравился офис и атмосфера, царившая в нем. «Мне по душе, -решила я и приступила к интенсивному обучению. Время летело незаметно, количество новой информации с трудом помещалось в голове, валилась с ног от усталости и засыпала моментально.

Началась стажировка и тут я четко осознала, что профессия риэлтора — отнюдь не так проста, как кажется на первый взгляд: это весьма и весьма тяжелое испытание, которое не каждому оказывается под силу. Как известно, дорогу осилит идущий.

Пожалуй, всю жизнь риэлтора можно сравнить с компьютерной игрой: это и квест, и стратегия, и логическая игра одновременно. Только играет в нее живой человек, а не виртуальный герой. Передо мной — огромная карта Новокузнецка. Моя задача — найти клад, охраняемый полчищем чудовищ и злых волшебников. Цена каждой ошибки — еще одна тысяча почивших нервных клеток и пучок седых волос (дай бог, не выпавших).

Но я добровольно вступаю на этот путь. В моей жизни больше нет маленького оклада, нет нормированного рабочего дня и офисной рутиной работы. Но кроме этого нет начальника-самодура и сплетников-коллег — отныне меня окружают такие же искатели приключений и любители трудностей, как и я. Да, пускай пока я лишена поддержки родных. Но это не надолго…

Начинается испытание № 1 — нужно заключить первый эксклюзивный договор с продавцом квартиры. Среди тех 100 тысяч продающих квартиры есть несколько человек, которые, увидев меня, скажут: «Как же долго я вас искал!» Моя задача — встретить их как можно быстрее.

По сути своей работа риэлтора — это продажа услуги, которую нельзя пощупать или понюхать, точно так же, как нельзя отделить от человека, ее предлагающего. Услуга — это в первую очередь рекомендация.

Так кто же порекомендует меня, «еще не остывшую» учительницу литературы, в качестве риэлтора? «Ожидание и надежда — вот два столпа человеческой мудрости», — сказал когда-то Франческо Доминико Герацци. И я жду и надеюсь.

Как профессиональному продавцу услуги, мне необходимо первым делом назначить встречу с тем, кто в моей услуге нуждается. Шансы - 1:4. Со мной могут не захотеть разговаривать вообще, могут отказать вежливо и невежливо, и, наконец, согласиться.

Далее — сама встреча. Сценариев, по которым разыгрывается встреча с владельцем квартиры, — масса. Наконец, мне попадается радушный хозяин, который радушно сообщает мне, что у него уже есть риэлтор. «Позвольте, голубчик, а где же он? За что же вы ему деньги платите, если квартиру показываете сами?» Ответ получаю на грани фантастики: «Да вы знаете, он месяц назад подписал со мной договор, унес документы и с тех пор не звонил».

«А почему же вы не предпримите меры?»

«Так он, наверное, попросит нас ему заплатить, а у нас денег нет…»

В этот момент мне впору падать в обморок, но я удерживаюсь на ногах и выслушиваю массу других страшных историй. О вопиющей неосторожности уважаемых хозяев недвижимости, отдающих свои деньги и документы каждому встречному-поперечному.

Когда же удача, наконец, повернется в мою сторону, начинается испытание № 2 — мой первый клиент. Описывать свои восторги и рвение достать для него луну с неба я не буду. В первый раз даже забываешь о процентах. Но тут, разумеется, в работу включаются все известные и неизвестные законы подлости…

Первый вариант: мой первый клиент договорился не только со мной, но и еще с парой-тройкой других таких же героев, как и я. Кто первый продаст, того и тапки, то есть, простите, деньги…

Второй вариант: мой клиент — человек фантастического ума и осознанности. Продавать квартиру по завышенной в разы цене — его хобби, и он может заниматься этим на протяжении многих лет. Через некоторое время плодотворного, ни к чему не приведшего труда я задаю ему резонный вопрос: «Простите, а что будет, если вы не продадите свою квартиру?» На что получаю резонный ответ: «Да ничего. Буду жить в ней дальше». Занавес.

Других препятствий может быть еще очень много. Но — это первый клиент, и он — самый любимый и дорогой несмотря ни на что. Так что квартиру для него взамен проданной я буду искать хоть на краю света.

Подобные препятствия встречаются на каждой стадии этой игры. За время прохождения уровня утекает невероятное количество бензина и денег за телефонные переговоры. Без силы воли и желания достичь цели пробиться нет никакой возможности. Однако с опытом приходит уверенность и еще больший азарт. К тому же, навыки дипломатии и умение общаться еще никому не повредили. Из всего этого складывается риэлтор. Обыкновенный человек, ищущий свой счастье так же, как и все.

Риэлтор, как его понимают во всем цивилизованном мире, это прежде всего посредник, первоклассный переговорщик и дипломат. Это тот человек, который помогает вам прийти к компромиссу с другой стороной, принять очень трудное решение, которое, возможно, изменит вашу жизнь раз и навсегда. В лучшую сторону.

Безусловно, если у вас крепкие нервы, то вы вытерпите толпы недовольных покупателей. Безусловно, если у вашей квартиры демпинговая цена, риэлтор вам не нужен. И, наконец, если вы с радостью готовы сидеть на чемоданах полгода и больше, не обращайтесь к риэлторам. Вам с ними не по пути.

Но скажите, почему компания обращается в рекламное агентство? Потому что там работают профессионалы. Потому что профессионалы помогут вам использовать ваши средства максимально эффективно и быстро. То же происходит и в недвижимости: если хозяин сам продает квартиру более полугода, то, значит, он уже никогда не сможет подобрать себе желаемую альтернативу. От инфляции еще никто не спасался без потерь. Проще было бы заплатить риэлтору и расстаться с гораздо меньшей суммой.

Кстати, о суммах. Наверняка, уважаемые владельцы квартир пожелают узнать про скрытую комиссию и все ухищрения, на которые идут посредники, чтобы обмануть честных горожан.

Я отвечу так: недобросовестные люди есть везде, и среди риэлторов они, увы, тоже встречаются не редко. Но почему же вы, зная об их существовании, поддаетесь на их уловки? Почему верите первому, кто пообещал продать вашу квартиру за баснословные деньги? Почему подписываете договор, даже не поинтересовавшись его содержанием?

Пожалуйста, не будьте легкомысленны. Умейте найти в себе силы не верить первому встречному. Проверяйте любое слово и перечитывайте любую бумажку, которую дали вам в руки. И тогда уж точно ваша квартира не будет продана за неизвестную вам цену.

В заключение скажу несколько слов о той титанической силе, которой обладают все хозяева агентств недвижимости. Сколько терпения и выдержки, сколько любви к людям должно быть заложено в каждом успешном предпринимателе, открывшем свое дело на этом рынке. Вы берете на работу неоперившихся птенцов, учите их летать и добывать себе корм.

Надеюсь, что я не ошиблась в выборе профессии, и мне повезло. Желаю того же всем своим коллегам. А всем будущим и настоящим владельцам квартир желаю встретить действительно хороших помощников.

Сильно конечно замахнулась, но все же. Уж если решила рассказать вам о том, что происходит внутри рынка недвижимости Новокузнецка, так почему бы не поговорить и о глобальных проблемах и их решениях. Конечно уже очень давно всех участников рынка заботит вопрос: а будут ли лицензировать риэлторов и будет ли принят закон о риэлторской деятельности?

Началось все это еще до 2001 года. «Наверху» задумались о том, как приручить многочисленную армию риэлторов по всей России. После этого «закон о риэлторской деятельности» был несколько раз внесен на рассмотрение в Госдуму РФ и столько же ровно раз отклонен. Конечно, существует две стороны — «За» и «Против». Те, кто «Против», склоняются к тому, что этот закон приведет к упадку работы агентств недвижимости в силу того, что кому не лень будут эти законом прикрываться, что говорит о боязни и непрофессионализме этих контор. Те, кто «За» наоборот видят в этом законе отсеивание нечестных на руку небольших агентств и очистку рынка от некомпетентных и не профессиональных людей, порочащих имя честного риэлтора. Тем более этот закон поднимет статус профессии риэлтора, и кто нипоподя не сможет работать в этой профессии, что позволит избежать обмана потребителя услуги. Государство тем временем объяснило подробно всем, что лицензировать агентов и агентства никто не будет и оставило эту ответственность за саморегулируемыми организациями (далее СРО). Время идет, на различных форумах и заседаниях проводимыми Национальной палатой недвижимости все же встает вопрос о внесении законопроекта «о риэлторской деятельности». Далее цитирую то, что написано на сайте «Национально палаты недвижимости»:

«В Москве, в пресс-центре «Парламентской газеты» 30 августа 2016 года прошли «нулевые» чтения законопроекта «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью», организованные Общественной палатой РФ.

Одним из участников «нулевых» чтений был председатель правления НП «Национальная палата недвижимости» и президент СРО Санкт-Петербургская палата недвижимости Дмитрий Щегельский. Он уверен, что такие обсуждения очень полезны для подготовки закона.

«Уже 20 лет профессионалы рынка недвижимости не могут договориться и написать документ, регламентирующий отрасль. Тот законопроект, который сейчас обсуждается, обозначил основные моменты, связанные с деятельностью агентов на рынке недвижимости. Во-первых, это регулирование профессиональной деятельности физических лиц, занятых работой в сфере сделок с недвижимостью, их необходимо вывести из тени. Во-вторых, это приведение в порядок информационно-рекламных потоков. Наконец, передача «на места», то есть в СРО вопросов взаимоотношений риэлторов. Как показывает практика Санкт-Петербургской палаты недвижимости — саморегулируемые организации эффективный инструмент».

Дмитрий Щегельский уверен, что законопроект достаточно сбалансированный, чтобы его принять за основу и в дальнейшем, в ходе первого и второго чтений в Госдуме РФ исправить шероховатости, которые в нем есть.»

Все агентства, которые работают честно и любят своих клиентов с нетерпением ждут решения о внесении этого закона. Я побеседовала с некоторыми руководителями крупных агентств недвижимости, которые находятся в Новокузнецке и работают не первый год, и даже не первое десятилетие.Существование агентств недвижимости в нашем городе берет свое начало еще из далеких 90х годов. На момент 1994 года на рынке трудились уже было несколько зарегистрированных агентства, которые зарекомендовали себя на сегодняшний день. Конечно, в те нелегкие времена, было очень много обманутых покупателей и продавцов, в силу сложившейся тогда криминогенной обстановки в Кузбассе. Именно поэтому в дальнейшем встал вопрос о регулировании агентств. И главное хотелось бы сказать, что именно те компании, которые работали и сохраняли свое лицо перед своими клиентами работают и по сей день. Они с удовольствием поделились своим опытом и рассказали, каким образом они работают со своими агентами, чтобы те росли профессионально и повышали свой уровень знаний день за днем.

Конечно же эти агентства недвижимости входят в СРО и некоммерческие организации такие как «Ассоциация риелторов Кемеровской области» и «Лига риелторов Кузбасса» а именно:

1. ООО «Федеральное Агентство Недвижимости» в лице исполнящей обязанности генерального директора Коваль Оксана Николаевна

2. АН «Мегаполис» в лице генерального директора Глущенко Игорь Викторович

3. АН «Любимый город«в лице директора Чуданова Александра Павловича

4. АН «Номинал» в лице руководителя Сапожкова Юлия Анатольевна

5. ООО «Дом плюс» в лице директора Зайцева Ирина Александровна

Руководители ответили на несколько вопросов, касающихся трудоустройства и работы их компании, как в целом, так и с персоналом. По итогам интервью был сделан вывод, что каждый новый претендент на место агента по продаже недвижимости в обязательном порядке проходит обучение за счет компании, в качестве введения в новую профессию. После чего претендент проходит стажировку, во время которой ему ставятся цели, которые он должен выполнить. В каждой компании разные сроки обучения и стажировки от одной недели до трех месяцев. По истечению стажировки, как руководитель компании, так и претендент понимает, может ли он работать и справится ли в дальнейшем с непростой работой агента по продаже недвижимости. В большинстве компаний, при выполнении плана стажировки выплачивается поддерживающая стипендия. Далее следует официальное трудоустройство.

Так же в каждом из этих агентств есть руководители отделов, которые наставляют начинающих агентов и следят за выполнением ими планов продаж, а также целиком и полностью помогают в проведении сделки и подведении клиента к заключению договора. Сошлись руководители агентств и на том, какая должна быть комиссия оплачена риелтору и с какого объема работ. Ни для кого не секрет, что заработная плата риелтора состоит из процента, который высчитывается от суммы всей сделки, то есть от полного объема работы, что не мало важно. В итоге процентная ставка почти везде одинаковая, варьируется она от 25 до 35 процентов. Что зависит от уровня профессионализма риелтора, от количества сделок и его стажа работы. Конечно есть и окладная часть, которая выплачивается ежемесячно, но для этого вам нужно либо выполнять планы продаж, либо стремиться стать руководителем.

Хотелось бы еще рассказать об «изюминках» каждого из агентства. Например, АН «Номинал» и «Федеральное агентство недвижимости» могут дает возможность получать повышенный процент от сделки, при выполнении плана продаж, что даст вам стабильность и уверенность в завтрашнем дне. АН «Любимы город» приняло новую концепцию работы риэлторов и разделило между ними обязанности. Кто-то из агентов теперь работает с продавцами, а кто-то с покупателями, что дает вам возможность работать с теми людьми, с которыми вы себя комфортнее чувствуете. Глущенко Игорь Викторович генеральный директор АН Мегаполис гарантирует, что его программа обучения направлена именно на то, чтобы претендент, будучи еще стажером начал сразу зарабатывать деньги. Потому что может позволить себе нанять тренеров, которые работают по всей России. ООО «Дом плюс» гарантирует вам профессиональное обучение и составит для каждого агента индивидуальный план продвижения объектов на рынке недвижимости. Так же по итогам этого интервью стало понятно, что условия труда у всех практически одинаковые, вам предоставят оборудованное рабочее место для полноценной работы, так же вам предоставят мобильную связь за счет компании. И еще хотелось бы добавить, что все эти агентства недвижимости гордятся своим дружным коллективом, что тоже не менее важно. В каждой из этих компаний проводятся различные мероприятия для сплочения коллектива и корпоративные мероприятия.

Зачем же все эти компании так строго следят за обучением и работой своего персонала? Для чего каждый раз поднимают уровень профессионализма? И почему не платят больше 35% риелтору, ведь они же зарабатываю бешенные деньги? Кто-то же платит и 70% от сделки, или вообще есть частные риэлторы, которые деньги со всей сделки кладут себе в карман!

На данный момент в городе Новокузнецке удобно располагаются более 200 агентств, которые занимаются проведением и оформлением сделок с недвижимостью. Так же существует неопределенное количество «частных» агентов. Приведу к примеру некоторые схемы работы «конторок», как работодателей и работников, хотя язык не поворачивается их так назвать.

1. Агенты, работающие за 0,5%. Прекрасная перспектива, не правда ли? Одна сделка и все деньги в кармане. А то и 1% можно взять. Так работают частные риелторы, в которые обычно уходят люди, из крупных агентств имея какой никакой опыт продажи недвижимости, как говориться на вольные хлеба. Чем это чревато для самого риелтора? А тем, что у него нет подкрепленными профессиональными юристами навыков. Нет наставника, который поможет в проведении сделки, который проконтролирует, чтобы все было правильно и грамотно сделано. При этом, связь, интернет, базы, место и все остальное за твой счет. Методом не замысловатых подсчетов, сумма которая приходится на руки после сделки такому риэлтору менее 30, а то и 20% с учетом всех затрат. Обычно такие риэлторы снимают место в офисе. Даже не место, а просто стол, чтобы было, куда привести клиента на переговоры.

2. Как раз агентства, которые работают за счет сдачи в аренду своих столов. У них политика простая. Если я сдаю просто стол, то за действия риэлтора и его поведение ответственности не несу. Причем еще раз повторюсь, что в такие агентства уходят люди с опытом, потому что думают, что вот, сейчас их звездный час, и они начнут зарабатывать много-много денег. Опять же агентство не несет никакой ответственности ни за работника, ни за сделку. И опять же, все только за твой счет. Я бы остерегалась такого работодателя. Нет, конечно, и трудоустроит, если нужно, но не факт. Но это ли самое главное?

Никому не секрет, что оплата риелтору производится в процентах от сделки или выполненной работы.

3. Агентства, которые пестрят тем, что они и трудоустроят, и дадут все и даже 70% от сделки оплатят. От сделки? Точнее от какой ее части. Распространенная схема переманивания риелторов с опытом и без него. Рассказываю, у агентства есть покупатели, которых им предоставляет банк, например, автоматически эти покупатели являются «собственностью» директора или руководителя агентства. Поэтому с покупателя тебе процент не оплачивается. Не ты же его привел и нашел! 70% оплачивается только с комиссии, которую оплатит продавец. И никому не секрет, что комиссии в зависимости от финансового состояния и положения продавца бывают разными, да и не каждый опытный риелтор может вложить хорошую комиссию в объект продажи. Суммы могут быть разными — 35 000, 20 000, а то и 15 000 рублей. От этой суммы и считайте огромные 70%! Только получается комиссия то 70%, но от дырки от бублика. Но по факту, руководитель такого агентства выполняет свои условия. Обещал 70, дал 70. Такого работодателя я бы тоже обходила стороной, даже будучи опытным риэлтором с мозгами, ты должен понимать, что ни один руководитель крупного агентства не будет платить такой процент с полного объема работ, потому, что ему как минимум налоги оплачивать надо.

При этом я бы усомнилась в компетентности и профессионализме таких вот «конторок». Так же я уверенна в их исчезновении после принятия закона, что радует не только ответственные организации, но и потребителю «на руку». К слову о потребителях риэлтерской услуги. Рассмотрим вопросы, часто задаваемые человеком при покупке/продаже объекта недвижимости. Он всегда один и те же. Сколько будет стоить оформление сделки? Почти все крупные агентства недвижимости ответили мне на этот вопрос однозначно — мы не можем вам ответить на этот вопрос, не зная ваших условий продажи и состояние документов. С моей точки зрения это правильно. Ведь если врач не видит пациента, он не может поставить диагноз. Поэтому и агент по продаже недвижимости не сможет вам ответить на все вопросы по телефону. И более того, это не говорит о его некомпетентности. Профессиональный агент видит глазами, а не ушами. Так же, каждое крупное агентство располагает у себя одного, а то и нескольких кредитных брокеров, юристов, что является показателем плодотворной работы агентства. Затраты варьируются от 30000 до 70000 рублей. Опять же в зависимости от сложности сделки и состояния документов. Конечно, можно найти и все за 10000, только вот вся соль в том, что человек, который работает за эти деньги, не несет перед вами никакой ответственности, только слова и не более. Он не платит налоги, так как даже не зарегистрирован ни в одной инстанции. Он не тратит деньги на персонал, и более того не состоит ни в одной из некоммерческих организаций таких как АРКО или Лига риелторов Кузбасса. А это очень важно. Ведь каждая из этих организаций имеет свой статус, и каждое уважающее себя и своих клиентов агентство стремиться быть в числе компаний, состоящих там. Почему это так? В первую очередь они несут ответственность за вашу сделку, и каждая сделка застрахована на крупную сумму. Почему же такие комиссии, если все такие хорошие? Я объясню, все дело в том, что каждое агентство имеет офис и персонал. Но в первую очередь они платят налоги, которые идут в казну городу. А это — зарплаты учителям, воспитателям, социальные выплаты пенсионерам, благоустройство города. Так же каждый риэлтор трудоустроен официально, и имеет окладную часть, с которой также платиться налог. Офис требует содержания — свет, вода, кофе и чай для любимых клиентов. Также каждый риэлтор обеспечен рабочим местом и компьютером, который подключен к интернету, имеющий различные ресурсы и базы для поиска продавцов и покупателей, мобильная связь. Все это, как правило, оплачивает компания. А работают в таких организациях не менее 10 риэлторов, которых еще нужно обучить, и поддерживать их квалификацию постоянно, не считаю другой персонал, без которого нельзя обойтись. Как вы считаете, может ли хорошее агентство работать за 10000 рублей? Я думаю, многие руководители агентств согласятся со мной, и будут говорить об этом с двумя поднятыми руками вверх. Хочется добавить, что каждое агентство недвижимости готово взять в свои ряды новых сотрудников и предоставить рабочие места, тем самым помочь людям заработать. Сразу вспоминается, уже ставшая крылатой фраза Д.А. Медведева «Денег нет, но вы держитесь». А в агентствах есть возможность заработать, особенно когда за тобой стоит хорошая команда специалистов.

Подведем итог.

Крупные агентства недвижимости дорожат своей репутацией, и для этого делают очень многое. Притом, что все они исправно обучают своих риэлторов, дают им поддержку в любом вопросе при оформлении сделок.

Я выяснила, что ни одна большая организация никогда не будет обещать золотых гор, и 70% от сделки. Потому что, по мнению всех руководителей этих компаний, зарплата риэлтора не может быть более 35%, иначе компания не выйдет в плюс, и будет просто не рентабельна. Потому что порядочное агентство не только платит налоги, и любит своих сотрудников, но и каждый день готово предоставить новые рабочие места.

В любом случае выбор за вами. Если вы хотите попробовать себя в роли агента по продаже недвижимости, или просто не знаете в какое агентство обратиться, чтобы продать или купить квартиру, обращайтесь в проверенное, работающее не первый год агентство с хорошей репутацией и грамотным руководителем.

P.S. В наше нелегкое кризисное время многие люди, дабы не платить агенту деньги утверждают, что могут сделать все сами. Как правило, в итоге, эти люди по истечению небольшого срока, сталкиваются с проблемами, которые могут помочь решить компетентные агенты и он все равно обращаются в агентство. Наверное, если бы риэлтор не был нужен, не существовало бы столько агентств. Хотелось бы еще предостеречь людей от не чистых на руку риэлторов, в простонародье называемых «черный». Да, да, они существуют до сих пор. Поэтому прежде чем обратиться к агенту или агентству наведите про него справки. У своих знакомых, приятелей, так же в интернете. На каждое агентство сейчас имеется страничка на сайтах с отзывами. Там описана их работа как с покупателями и продавцами, так и как работодателя. Любите себя, предостерегайте!