Справочник

Азбука недвижимости

Аванс	Некоторая денежная сумма, выдаваемая одной стороной по договору другой стороне, в доказательство намерений (покупки объекта недвижимости) заключения договора и в обеспечение исполнения договора При неисполнении обязательств Аванс подлежит возврату.
Агент	лицо, действующее по поручению кого-либо, представитель организации, учреждения и так далее выполняющий поручения.
Агентство недвижимости	это профессиональная организация, осуществляющая >посреднические услуги на рынке недвижимости.
Андеррайтинг	Оценка платежа и кредитоспособности заемщика.
БТИ	Бюро технической инвентаризации. Это государственные организации, ведущие техническую документацию на жилые и нежилые помещения. Для проведения сделок с недвижимостью в БТИ получают справки о размерах помещений, инвентаризационной стоимости, поэтажные планы домов и т.п.
Выписка из техпаспорта	свидетельство по форме б1 выданное БТИ. Выписка содержит данные по объекту, данные собственника, схематичный план квартиры или сооружения. в выписке указывается: назначение постройки; год постройки; этажность; тип перекрытий и материал самих стен; площадь и адрес расположения.
«Вторичное жилье» —	жилья, имеющего уже зарегистрированных владельцев.
Доверенность	документ, в котором отражена информация о наделении определенного лица полномочием и о его объеме.
«Государственная пошлина»	— денежная сумма, взимаемая при совершении операций и выдаче документов, имеющих юридическое значение.
Егрп	Информационная справка содержащая информацию об определенном о объекте недвижимости сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д. на территории РФ.
Жилая площадь квартиры	сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.
Задаток	Некоторая денежная сумма, выдаваемая одной стороной по договору другой стороне, в доказательство намерений (покупки объекта недвижимости) заключения договора и в обеспечение исполнения договора.
Закладная	это ценная правовая бумага о залоге должником недвижимости, которая удостоверяет право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой.
Запрет	ограничивает правообладателя только в конкретных действиях, прямо указанных в документе о наложении запрета, например, запрет заключать, совершать сделки, направленные исключительно на отчуждение, соответственно, другие, связанные только с обременением, заключать можно.
Залог	имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа.
Ипотека	это вид целевого кредита только под залог недвижимого имущества, то есть ипотека может быть выдана не только на покупку квартиры, но и на приобретение других нужд, например, на покупку земли.
Ипотечный брокер	выступает посредником между банками и заёмщиками в процессе осуществления операций кредитования физических и юридических лиц. В комплекс услуг входит: подбор оптимальной схемы кредитования, полное сопровождение проектов клиентов, переговоры с кредиторами.
Кадастровый паспорт	документ государственного образца, который представляет собой краткую выписку из Государственного кадастра недвижимости. В нем указываются следующие данные: уникальный кадастровый номер; дата регистрации в Государственном кадастре недвижимости; место расположения (точный адрес); вид и назначение объекта недвижимости; уникальные технические характеристики объекта, например, площадь, расположение на участке; данные собственника и др.; графическое изображение с выдержкой масштаба
КГТ	тип жилого помещения, представляющего собой либо малометражную однокомнатную квартиру, либо комнату с кухонной нишей и санузлом. В среднем площадь колеблется от 11 до 24 кв. метра, кухня 6 кв.м.
СОТ	тип жилого помещения, представляющего собой комнату, туалет и ванна с соседями.
Левая сделка	Операция, проводимая сотрудником, который числится в агентстве недвижимости, пользуется средствами компании, но в данной сделке агентство не участвует. Все необходимые документы, договоры с клиентом и т.д. подписываются на дому, а все денежные расчеты проводятся либо в автомобиле, либо буквально «на коленке» в регистрационной палате. Одним словом, в не самых безопасных и подходящих для этой важной процедуры, местах. Фирма совершенно не несет никакой ответственности в виду того, что договора у нее с клиентом нет. Риэлтор, проводивший сделку и прикрывавшийся фиктивным договором, пусть и симпатичный человек, однако физическое лицо.
Маклер	Частный посредник, не зарегистрировавший свою предпринимательскую деятельность в сфере недвижимости, не имеющий предусмотренной законом разрешительной документации на ведение данного вида деятельности, (не несущий ответственности за свою деятельность и не подконтрольный проверяющему государственному органу), но осуществляющий коммерческую деятельность на рынке недвижимого имущества.
Материнский капитал	форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей, в которых с 2007 по 2018 год включительно родился (был усыновлен) второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети
Мошенники	хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путём обмана или злоупотребления доверием.При этом под обманом понимается как сознательное искажение истины (активный обман), так и умолчание об истине (пассивный обман). В обоих случаях обманутая жертва сама передает свое имущество мошеннику.
Наследство	Переход имущества, прав и связанных с ними обязанностей умершего лица (наследодателя) к иным лицам (наследникам).
Несовершеннолетние	Граждане РФ не достигшие 18 летия.
Нотариус	юрист, совершающий предусмотренные законом нотариальные действия (оформление доверенностей, завещаний, дарственных, сделок купли-продажи и т. д.).
Обременение	наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества
Опека	одна из правовых форм защиты личных и имущественных интересов граждан. вид семейного устройства малолетних (несовершеннолетние до 14 лет), а также форма защиты прав и интересов гражданина, признанного судом недееспособным вследствие психического расстройства.
Объект долевого строительства	жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства
Оценка	это процесс определения стоимости объекта недвижимости или отдельных прав в отношении данного объекта (права аренды, права пользования).
Перепланировка	это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Посредник	юридическое или физическое лицо, цель которого состоит в оказании услуг по совершению коммерческих, финансовых операций, а также по урегулированию спорных вопросов в различного рода отношениях.
Правоустанавливающие документы	документы, выдаваемые государственными органами и закрепляющие права и обязанности правообладателей, в том числе и объектов недвижимости.
Приватизация жилья	форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи-продажи (полной или частичной) государственной муниципальной) собственности в частные руки.
Риэлтор	специалист по недвижимости, работающий в агентстве недвижимости.
Росреестр	федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по организации единой системы государственного кадастрового учёта недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации.
Саморегулируемая организация	некоммерческая организация, созданная в целях саморегулирования, основанная на членстве, объединяющая субъектов предпринимательской деятельности, исходя из единства отрасли производства товаров (работ, услуг), или рынка произведенных товаров (работ, услуг), либо объединяющая субъектов профессиональной деятельности определенного вида.
Сделка купли-продажи	одна сторона (продавец) обязуется передает вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
Техническая документация	система графических и текстовых документов, показывающий фактическое состояние объекта.
Технический паспорт	– это документ, который включает в себя все параметры квартиры до мельчайших подробностей, а также инженерно-технических коммуникаций. В документе содержится 4 раздела, каждый несет подробную информацию о квартире. Указываются все сведения о владельце, экспликация площади в подробных параметрах, полное описание квартиры, этажность дома, адрес, инвентаризационная стоимость.
Черные риэлторы	Называют людей, совершающих преступления на рынке недвижимости. В результате их действий граждане лишаются своих квартир, а в некоторых случаях и жизни. Предлагает обычный набор услуг по найму и купле-продаже недвижимого имущества, однако обязательств своих чаще всего не выполняет. Никаких сертификатов, подтверждающих его право заниматься данной деятельностью, не имеет. При работе главным для такого человека является получение личной выгоды. предлагающий обычный набор услуг по операциям с недвижимостью;гарантирующий выполнение своих обязательств. Эти недобросовестные люди чаще всего занимаются махинациями, ведут нечестный бизнес. В их поле зрения попадают неблагополучные семьи, одинокие люди, пенсионеры, люди с алкогольной или наркотической зависимостью и просто доверчивые люди. хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путём >обмана или злоупотребления доверием.При этом под обманом понимается как сознательное искажение истины (активный обман), так и умолчание об истине (пассивный обман). В обоих случаях обманутая жертва сама передает свое имущество мошеннику.
Справка об аресте	это документ информативного характера, который отражает действующие данные о наложенном судом либо иными административными органами в порядке, установленном законом, аресте на движимое имущество и нематериальные ценности. (ЕГРП)
Торг	форма торговли, при которой заключению торговой сделки между продавцом и покупателем предшествуют переговоры в виде торга по поводу цены объекта
Сам юрист	специалист по правоведению, юридическим наукам, практический деятель в области права.
Эркер	проходящий на всю высоту, от пола до потолка, многогранный, полукруглый остекленный выступ из плоскости стены.
Юридическая проверка квартиры	это проверка правоустанавливающих документов на недвижимость, договора, по которому осуществляется сделка и иных документов, которые влияют на законность заключаемого соглашения. В результате проверки юридической чистоты квартиры, клиенту выдается заключение, в котором юрист указывает риски заказчика по сделке, возможности их минимизации и оценивается целесообразность приобретения квартиры.
Налоги при продаже недвижимости	При продаже квартиры, если она в собственности менее пяти лет, надо платить налог 13%. налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между покупной ценой квартиры (подтверждённые расходы) и её продажной ценой
Дарение	это двусторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора - дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие).
Согласие супруга	это волеизъявление, представляющий собой юридический факт частного права. При соблюдении условий, согласие дает право лицу, получающему согласие, совершить сделку. если недвижимость была приобретена в браке.
Согласие опеки	Юридический документ согласие дает право продать и приобрести жилую недвижимость несовершеннолетнего ( не достигшему 18 летия)
Дееспособность	это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их, возникающая с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста (ГК РФ ст.21).
Раздел ипотеки	Ипотечный кредит будет разделен между вами в равных долях в случаи развода. При разводах, где фигурирует ипотека, судьи и адвокаты оперируют несколькими основными документами: Гражданским и Семейным кодексами, Законом «Об ипотеке» и, собственно, самим ипотечным договором, который защищен законодательно.
Имущественный налоговый вычет	предоставляется налогоплательщику на основании ст. 220 Налогового кодекса РФ при наличии двух оснований: если в текущем налоговом периоде налогоплательщик имел доход от продажи имущества или приобрел жилой дом или квартиру, он вправе уменьшить полученный доход на сумму налогового вычета или на сумму документально подтвержденного расхода, связанного с извлечением этого дохода
Справка о прописке	документ в котором отражена информация о всех зарегистрированных по данному адресу гражданах.
Коммунальная задолженность	Обязательство абонента (потребителя) в последующем (в установленные льготные сроки) оплатить услуги( электроснабжение, водоснабжение и.т.д.), оказанные предприятиями и организациями коммунального хозяйства и связи.
«Форма собственности»	регулируемые законодательством имущественные отношения.